一、公司概況

江門市高新技術工業(yè)園有限公司成立于1999年6月，是江門高新區(qū)管委會直屬的大型國有企業(yè)。公司秉承“竭誠盡責，篤行致遠”的企業(yè)精神，致力于成為一家卓越的綜合性園區(qū)開發(fā)運營服務商。

公司資產(chǎn)規(guī)模超230億元，榮獲多項國家級名譽，打造兩個“AA”信用主體，主要業(yè)務包括招商運營、工程建設、地產(chǎn)開發(fā)、公共事業(yè)以及產(chǎn)業(yè)投資等領域。

公司致力搭建“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-主題產(chǎn)業(yè)園-工業(yè)鄰里中心-總部產(chǎn)業(yè)基地”的全鏈條產(chǎn)業(yè)孵化體系，現(xiàn)已打造火炬大廈、產(chǎn)業(yè)加速園、高新產(chǎn)業(yè)港、智能智造港、港口大廈、高新創(chuàng)智城、工業(yè)鄰里中心、江門兒童公園等百萬國資載體，推動地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。

二、房源信息（房源具體位置，詳見附表）

（一）江門高新創(chuàng)智城

1.簡介:江門高新創(chuàng)智城位于江門高新區(qū)核心地段，金甌路與得發(fā)路交匯處。項目規(guī)劃建設用地面積約246畝，計劃總建筑面積超50萬平方米，建設總部經(jīng)濟重大載體、科技與金融融合發(fā)展平臺、港澳青年及高端人才雙創(chuàng)基地、政務文化服務共享中心、高技術產(chǎn)業(yè)加速器五大功能板塊，打造集創(chuàng)新生態(tài)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)和環(huán)境生態(tài)為一體產(chǎn)值超百億元的總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。目前已建成金融中心、科創(chuàng)中心、企業(yè)總部區(qū)、“雙創(chuàng)園”，配套人才公寓、科技文化場館“兩館一中心”、智慧餐廳、地下停車場、新能源快充站、咖啡零售等一應俱全，2024年底7棟約17萬平方米高標工業(yè)廠房將建成交付，物業(yè)類型供應進一步升級。項目租售結合，提供拎包/精裝/簡裝/毛坯等多種選擇，可售物業(yè)按棟、層靈活分割，全部獨立產(chǎn)權。

聯(lián)系方式：

2.聯(lián)系方式：

辦公樓出租/銷售  李小姐，0750-3823888

高標工業(yè)廠房出租  李小姐，0750-3866686

（二）江門高新區(qū)（江海區(qū)）工業(yè)鄰里中心

1.簡介:江門高新區(qū)（江海區(qū)）工業(yè)鄰里中心位于高新區(qū)新港路和龍溪路交接處東北側，馬鬃沙河以西，建設用地面積130畝，用地性質為工商業(yè)混合用地，總建筑面積約36萬平方米。本項目重點圍繞安全應急產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)需求，打造以工業(yè)鄰里中心為園區(qū)綜合性服務樞紐中心，面向孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等企業(yè)社群和新增產(chǎn)業(yè)人才提供物理空間服務、政府公共服務、市場商業(yè)服務和社會公益服務，搭建特色智慧服務平臺，建成生產(chǎn)生活生態(tài)有機融合的江門智慧安全應急產(chǎn)業(yè)科技園，實現(xiàn)“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的新標桿。項目配套高標工業(yè)廠房、研發(fā)辦公樓、鄰里中心、商業(yè)中心、酒店、商業(yè)公寓、工業(yè)宿舍等一應俱全，按棟、層租售靈活分割。2024年底6棟約16萬平方米高標工業(yè)廠房率先交付使用。

2.聯(lián)系方式：梁先生，0750-3808863 

（三）火炬大廈

1.簡介：火炬大廈位于金甌路288號，是江門高新區(qū)核心科技創(chuàng)新載體，定位為華僑華人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，圍繞高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和科技發(fā)展要求，開展高端機電先進制造業(yè)、新材料、新一代電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的科技型企業(yè)孵化。

火炬大廈為多戶型設計，滿足不同發(fā)展階段的企業(yè)需要，提供毛坯、簡裝、精裝（帶家具 ）辦公室，面積有40-870㎡，有多種戶型可選。

2.聯(lián)系方式：何小姐，0750-3866675

（三）檢驗檢測中心

1.簡介：檢驗檢測中心位于金甌路288號，總建筑面積約7377㎡，該項目定位為“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-主題產(chǎn)業(yè)園-工業(yè)鄰里中心-總部產(chǎn)業(yè)基地”全鏈條產(chǎn)業(yè)孵化育成體系的孵化器，是高新區(qū)面向綠色半導體光源產(chǎn)業(yè)的重點服務配套，集檢測、研發(fā)、成果轉化等功能于一體的專業(yè)技術服務平臺。

檢驗檢測中心現(xiàn)有余量簡裝辦公室出租，面積約90㎡。

2.聯(lián)系方式：關先生，0750-3861685

（四）高新產(chǎn)業(yè)港

1.簡介：高新產(chǎn)業(yè)港位于云沁路137號，總面積5.7萬㎡，建有三棟高標準獨棟廠房，每棟9-11層，單層廠房建筑面積為1400-2800㎡，單層承重500KG-1000KG，層高4米-6米，單棟廠房提供2-3臺3T貨梯、2臺1.5T客梯。重點引進符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)項目，應急產(chǎn)業(yè)相關的成長型企業(yè)，以及具有一定品質或品牌的配套項目。現(xiàn)有面積有750-2800㎡廠房，部分場地已鋪地坪漆，滿足不同發(fā)展階段的小微生產(chǎn)企業(yè)需要。

2.聯(lián)系方式：伍小姐，0750-3866675

（五）智能智造港

1.簡介：智能智造港位于連海路370號，總面積5.3萬㎡，建有三棟7層高標準獨棟廠房和一棟綜合配套樓，單棟廠房建筑面積為12000-15000㎡，廠房間距大、主入口達8米寬，單層承重500KG-1500KG，層高4米-6米，單棟廠房提供3臺3T貨梯、1臺1.5T客梯。園區(qū)總用電負荷達5000KVA，實現(xiàn)大工業(yè)供電峰平谷計算，滿足企業(yè)生產(chǎn)用電需求。綜合配套樓1-2層為商業(yè)空間，單層面積1100-1500㎡，招商定位為超市、餐飲服務業(yè)等，6-8層為標準公寓式宿舍160套，戶型有單房、一房一廳、兩房一廳，面積為40-90㎡。

現(xiàn)有余量毛坯廠房出租，單層面積約2200-2400㎡；綜合樓1-2層，面積合計2609.21㎡；宿舍公寓約30套。

2.聯(lián)系方式：關先生，0750-3861685

（六）產(chǎn)業(yè)加速園

1.簡介：產(chǎn)業(yè)加速園位于南山路333號，總面積17.8萬㎡，建有7棟高標準獨棟廠房、2棟綜合配套樓和13棟宿舍樓。其中，加速園拓展區(qū)建有8層高廠房1棟，建筑面積約1.8萬㎡；綜合配套樓分為寫字樓及孵化基地，可提供簡裝、毛坯場地；生活配套宿舍共1676套經(jīng)濟型簡裝和精裝修拎包入住宿舍，提供一居室（33㎡）、一房一廳（55㎡）、兩房一廳（65㎡）3種戶型。

現(xiàn)有余量廠房、辦公樓及宿舍出租，廠房面積約940-3100㎡、辦公樓面積約50-2000㎡，宿舍約800間。

2.聯(lián)系方式：梁小姐/錢小姐，0750-3861685

（七）港口大廈

1.簡介：港口大廈位于連海路413號，總面積約2萬㎡，共11層，其中首層為金融商服區(qū)，計劃引進金融服務機構和商服配套項目；二層為聯(lián)檢服務大廳，設有海關、邊檢、海事三家單位的辦事窗口；三、五、六層為聯(lián)檢單位辦公區(qū)；四、七、八層為商務辦公區(qū)，集聚報關、船務、貿易、物流等配套企業(yè)；九至十一層為生活服務區(qū)，配有宿舍和餐廳。

現(xiàn)有余量辦公樓出租，面積約45-110㎡，提供簡裝和毛坯場地。

2.聯(lián)系方式：錢小姐，0750-3861685

（八）府西鄰里中心

1.簡介：府西鄰里中心位于江海區(qū)新源路47號，為府西小區(qū)片區(qū)核心區(qū)域，距離江門東站僅250米，交通便捷，總建筑面積12953.48㎡，共12層，每層面積為1000-1200㎡。項目重點引進社區(qū)服務、生鮮超市、幼兒教育、月子中心、健身房、餐飲、家政等與生活息息相關的生活配套服務項目。

現(xiàn)有余量辦公樓出租，面積約50-1100㎡，提供簡裝和毛坯場地。

2.聯(lián)系方式：伍小姐，0750-3866675

（九）連海苑商鋪

1.簡介：連海苑商鋪位于江門市江海區(qū)連海苑小區(qū)門前商鋪，重點引進社區(qū)服務、生鮮超市、幼兒教育、健身房、餐飲、家政等與生活息息相關的生活配套服務項目。

現(xiàn)有余量商鋪出租，面積約67-550㎡，提供簡裝和毛坯場地。

2.聯(lián)系方式：錢小姐，0750-3861685

（十）匯源街商鋪

1.簡介：匯源街商鋪位于江門市江海區(qū)金甌路匯源新苑小區(qū)配套商業(yè)街內，是匯源新苑及火炬大廈周邊的商業(yè)配套。

現(xiàn)有余量商鋪出租，面積約45-110㎡。

2.聯(lián)系方式：伍小姐，0750-3866675

（十一）人才大廈

1.簡介：人才大廈位于江門市江海區(qū)碧桂園內，共16層，合計134套公寓，總面積超過1萬㎡，分為37㎡（一房一廳、14套）、52㎡（一房兩廳、104套）和86㎡（兩房兩廳、16套）三種戶型，以不同裝修風格滿足不同需求。每套公寓內都配備家具、電器等完善的生活設施，達到拎包入住的標準。

現(xiàn)有余量拎包入住公寓出租，面積約37-86㎡。

2.聯(lián)系方式：何小姐，0750-3866675

（十二）江門兒童公園A區(qū)港灣驛站

1.簡介：江門兒童公園整體分兩大主題區(qū)：“夢”主題游樂區(qū)和“沙”主題游樂區(qū)。其中“夢”主題游樂區(qū)位于江海一路東側釜山公園對面，建設用地面積約5萬㎡，游樂面積2.5萬㎡。設置了藍色港灣、童趣臺、叢林穿梭、勇者之坡、叢林探險、秋千群島、漫步云端、工匠之星、云海翻騰、勇士攀爬、天旋地轉、天空之城、空間站等各具特色的游樂區(qū)域。

2.聯(lián)系方式：陸先生，0750-3866716

（十三）宏都新城

1.簡介：宏都新城小區(qū)坐落江門市江海區(qū)東寧路68號，位于江海區(qū)核心商務區(qū)。項目由5棟商住樓及沿街商鋪、1棟商業(yè)體組成。該小區(qū)臨近金甌路主干道，周邊有江海萬達、匯源食街、高新創(chuàng)智城、高新行政服務中心、高新小區(qū)等載體，集辦公、商住、休閑于一體的區(qū)域。

宏都新城目前尚有45套毛坯商鋪位可租可售，面積有40-103㎡可選，租金均價約30元/㎡（具體視位置不同租金價格有所不同）。

2.聯(lián)系方式：李小姐，0750-3255861

三、其他事項

1.起租時間：廠房一般3年起租，其他一般1年起租。

2.免租期說明：免租期根據(jù)承租企業(yè)綜合實力、所租賃場地位置、面積及裝修與否等確定，一般1-12個月，毛坯免租期較長。

3.參考單價：附表中租、售單價為參考單價，具體會結合面積、區(qū)域、方位和市場情況確定最終價格。

4.相關參考單價、免租期等事項，自公告發(fā)布之日起，一年之內有效。

附件：待租（售）場地匯總

江門市高新技術工業(yè)園有限公司

2024年8月6日

備注：本公告內容最終解釋權以江門市高新技術工業(yè)園有限公司為準。